Familie en Gezin
Eigen woning en echtscheiding:
Steeds vaker zien we dat een echtscheiding een reden vormt voor verkoop van de echtelijke woning. Zo'n 'gedwongen' verkoop kan verstrekkende financiële gevolgen hebben voor beide ex-partners. In geval u in gemeenschap van goederen getrouwd bent en de woning gezamenlijk eigendom is, zijn beide partners hoofdelijk (dus voor 100%) aansprakelijk voor de hypotheekschuld. Het is daarom belangrijk dat de gewezen partners tot afspraken komen, zodat beiden zo goed mogelijk uit de strijd komen. Lukt dit niet, dan is een gerechtelijke procedure onontkoombaar.
Wist u bijvoorbeeld dat de rechter kan bepalen dat één van beide partners gedurende de echtscheidingsprocedure onder uitsluiting van de ander gebruik mag maken van de woning? Als beiden belang hebben bij het gebruik van de woning in de periode dat de echtscheiding nog niet is uitgesproken en de woning nog niet verkocht, dan zal de rechter de knoop moeten doorhakken. Daarbij is relevant of er kinderen zijn en bij welke partner de kinderen (tijdelijk) gaan wonen, of beiden bv. door werk gebonden zijn aan de regio, maar ook of een van beide partners alternatieven heeft, bv. tijdelijk bij familie kan gaan inwonen. Als de rechter besluit dat het tijdelijk gebruik van de woning aan één van beide partners toekomt, dan kan daarbij tevens worden besloten dat deze partner een bijdrage dient te leveren in de kosten van het gebruik van de woning.
Ook kan de rechter op verzoek van één van de partijen besluiten, dat één van beiden tot maximaal zes maanden na de echtscheiding de woning mag blijven gebruiken. Omdat een dergelijke regeling betekent dat één van beiden geen gebruik van de woning kan maken, terwijl hij/zij hiervan toch voor de helft eigenaar is, dient de bewoner van de woning een vergoeding te betalen. Gebruikelijk is dat deze vergoeding 4% bedraagt van de helft van de overwaarde van de woning op jaarbasis. Soms is een dergelijke gebruikersvergoeding onredelijk hoog. Uiteraard is ook van belang welke partij de lasten van de woning draagt. Soms moet degene, die niet in de woning kan wonen, elders (dure) woonruimte huren. Ook daarmee kan rekening gehouden worden.
Soms duurt het langer dan zes maanden om een woning te verkopen, zeker als dit een woning betreft uit het hogere segment. De rechter kan in dat geval beslissen dat ook na die periode één van beiden gerechtigd is de woning alleen te bewonen, ten koste van de andere partij. De rechter besloot in een dergelijk geval dat alle lasten samenhangende met de woning, in dat geval door de bewoner van de woning moeten worden betaald.
Als u in onderling overleg afspraken maakt over gebruik van de woning en verdeling van de woonlasten, denkt u dan ook aan de fiscale gevolgen? Als u de woning niet meer bewoont in verband met een (op handen zijnde) echtscheiding, dan mag u de rente nog maximaal twee jaar aftrekken, mits uw voormalig partner in de woning blijft wonen. Rente die niet meer aftrekbaar is maar wel nog door één van beide partners ten gunste van de ander betaald wordt, is niet zonder meer te zien als verkapte onderhoudsverplichting. In dat geval is het noodzakelijk dat er of een gerechtelijke beslissing is van een rechter, of een echtscheidingsconvenant, waaruit blijkt dat er sprake is van een alimentatieverplichting.
Hierboven zijn nog maar een beperkt aantal onderwerpen aan de orde gekomen. Er is nog veel meer te regelen voordat de echtscheiding eindelijk achter de rug is. Het is een ingewikkelde tijd, waarin u naast aandacht voor alle zakelijke aspecten ook vooral aandacht moet blijven houden voor uzelf en uw eventuele kinderen. Des te belangrijker om u te laten bijstaan door een goede advocaat. Deze kan u veel zorgen uit handen nemen. Schakenraad Advocaten heeft veel ervaring met personen- en familierecht en heeft daarnaast nog meer expertise in huis. Raadpleeg onze website voor meer informatie of neem telefonisch contact op met één van onze advocaten.