Mr P. (Pris) Smits:
Met de koop en verkoop van een eigen woning zijn grote bedragen gemoeid. De hypotheekschuld is voor de meeste mensen de grootste schuld die zij zijn aangegaan. Het is daarom belangrijk om in geval van trouwen of samenwonen voor alle betrokkenen duidelijk te hebben, welke rechten en plichten er zijn ten aanzien van de woning én de schulden. Bent u getrouwd in gemeenschap van goederen, dan is de woning gezamenlijk eigendom. Maar: ook beide echtgenoten zijn hoofdelijk (dus ieder voor 100%) aansprakelijk voor de hypotheekschuld! Als u getrouwd bent op huwelijkse voorwaarden of woont u ongehuwd samen, dan zijn er verschillende opties mogelijk, afhankelijk van de situatie. Soms trekt de ene partner bij de ander in of wordt er gezamenlijk een nieuwe woning gekocht. Kan de intrekkende partner aansprakelijk worden gehouden voor de hypotheekschuld? Wat gebeurt er bij overlijden van een van beide partners? En wat zijn ieders rechten als de relatie strand?
Mr N. (Noor) Geraads:
Eigen woning en echtscheiding
Steeds vaker is een echtscheiding de reden voor verkoop van de echtelijke woning. Zo'n 'gedwongen' verkoop kan verstrekkende financiële gevolgen hebben voor beide ex-partners. Het is daarom belangrijk dat afspraken gemaakt worden, zodat beide partners zo goed mogelijk uit de echtscheiding komen. Lukt dit niet, dan is een gerechtelijke procedure onontkoombaar. Wist u dat de rechter kan bepalen dat één van beide partners tijdens de echtscheidingsprocedure onder uitsluiting van de ander gebruik mag maken van de woning? Het komt voor dat beide partners belang hebben bij het gebruik van de woning tijdens de echtscheidingsprocedure. Als de woning nog niet verkocht is, dan zal de rechter moeten beslissen wie van de partners tijdelijk de woning kan blijven gebruiken. Daarbij is van belang of er kinderen zijn en bij welke partner de kinderen (tijdelijk) gaan wonen, of beiden door werk gebonden zijn aan de regio, maar ook of een van beide partners alternatieven heeft, zoals bijvoorbeeld tijdelijk bij familie inwonen.
Mr M.J. (Marie-José) Spieringhs:
Eigen woning en arbeidsrecht
Uw woning is met name onderwerp van arbeidsrecht als het thuiswerk betreft. Denk aan vergoedingen, fiscus, en ook werkgevers-aansprakelijkheid. Dat laatste heeft tot interessante uitspraken geleid:de zorgmedewerker wiens huisadres door zijn functie bekend was en thuis 'opgezocht' werd, met ernstige mishandeling als gevolg. Of de zaak waarin thuiswerkgereedschap een verwonding veroorzaakt. Ingewikkelder ligt het nog als je vanuit huis werkt en voor je thuiswerk een verkeersongeval op de weg krijg. De opdrachtgever van het thuiswerk loopt zeker kans aansprakelijk te zijn.
Mr C. (Charlotte) Combée:
Geschillen rondom koop of verkoop
In de aan- en verkoopfase ontstaan met enige regelmaat geschillen tussen koper en verkoper, welke niet zonder tussenkomst van advocaten kunnen worden opgelost. Het begint met de bedenktermijn van 3 dagen (tenminste 2 werkdagen). Soms ontdekt de koper na enige tijd gebreken in de woning, waarvan hem of haar niks bekend was. In andere gevallen gaat het in een eerder stadium al mis tussen koper en verkoper: de koper krijgt de financiering niet rond, er rijst een meningsverschil over de uitkomst en gevolgen van een bouwtechnische keuring of er wordt niet of te laat een waarborgsom gestort. De financiële gevolgen kunnen voor beide partijen groot zijn. Ook de spelregels van het burenrecht kunnen voor lastige kwesties zorgen waarbij bij ons kantoor het bereiken van een minnelijke oplossing voorop staat. Immers beter een goede buur dan een verre vriend.